英國女作家維吉尼亞.伍爾芙曾說:「一個女人如果想要寫作,一定要有獨立的經濟能力,還要有自己的一間房間。」這句話深深影響了作家吳淡如的觀點,在她的著作《人生實用商學院:富有是一種選擇》中,她分享了自己對於女性購房的經驗與看法。
吳淡如表示,從小她就被伍爾芙的這段話說服,再加上後來在擁擠的8到16人的宿舍中生活,缺乏隱私的經歷讓她更加渴望擁有屬於自己的生活空間。因此,她在年輕時便決定買下自己的房子。
當時她的薪水不高,但房價相對也沒那麼高,生活開支也較少,與現今女性購房所面臨的經濟壓力相比,負擔相對輕鬆。然而,吳淡如強調,在她所觀察到的女性中,擁有房子所帶來的安全感普遍比男性更為強烈,這是她的真實體會。從心理層面來看,女性買的並不僅僅是一個可以居住的地方,而是一個可以遮風避雨,讓人安心的港灣——一個無人能將你趕走的地方。
此外,吳淡如也提到,當房子是屬於自己的時候,與同居的男朋友發生爭吵時,最終離開的往往是那個沒有房子所有權的一方。她建議女性在購房前進行深入的自我對話,思考清楚自己的需求與未來規劃,並在購房後不為此感到後悔。購屋前有幾個重要的問題值得女性自我討論,以確保這是一個經過深思熟慮的決定。
購屋自問一:你需要什麼樣的房子?
對於許多人認為女性在購屋時比較衝動或依靠「感覺」,她表示並不認同。她強調,大部分女性其實是務實主義者。
她引用了一句話來闡述她的觀點:「擇偶就像買菜,在步入『市場』前,就應該知道自己要買的是什麼。」她認為這一點同樣適用於買房。沒有清晰的目標或條件,便無法做出符合自己需求的決策。
吳淡如建議購房者列出前三名的購屋標準,避免像擇偶條件一樣模糊,比如說「我愛他就行了」這類的籠統說法。她提醒購房者在考慮購房時要記得評估「代價」:要先計算自己能負擔的貸款總額,並且要審視自己的工作是否穩定,以確保決策的可行性。
購屋自問二:你的願望值多少錢?
女性在購屋時考量的條件與男性確實有顯著差異。她表示,女性在生活品質上往往比男性更為講究,男性回家後可能只需要能上網、能睡覺就足夠,而女性則注重居住的整體環境與舒適感。此外,女性普遍更注重安全需求,除了房屋本身的狀況外,周遭環境(例如是否位於偏僻地區或風化區)也都是重要的觀察指標。
吳淡如認為,買房的清單比擇偶清單簡單得多,因為擇偶的條件無法量化標價,而購屋的清單可以直接用價格來衡量。即使清單再完美,若超過自己的財力,也難以實現。她提醒道:「房子不會像愛情一樣多變,不會翻臉如翻書,它會給你如同混凝土與鋼筋般的承諾。」透過這種穩定性,人們可以了解自己的「夢想」究竟需要多少資金去實現,以及需要付出多少努力去追求它。
購屋自問三:為了買房你願意付出多少代價?
作家吳淡如提出了一些對於購房夢想的務實看法,她認為除了要估量夢想的價格,還需要了解自己的能力。這裡所指的能力不僅限於經濟實力, 吳淡如強調,「你願意為夢想付出多少代價。不管是存頭期款,或者是後續繳房貸,你的生活勢必會受到影響。」
在利率相對較低的時代,如果可以利用寬限期暫時不還本金,吳淡如建議,不妨抓住這個機會。利用寬限期,前五年僅需支付利息而無需償還本金,這樣的做法不僅可以保持生活品質,還能將剩餘的資金投入回報率較高的ETF或股票,同時保留一筆生活應急資金,以備不時之需。
購屋自問四:要買套房、兩房還是三房?
如果有足夠的財力,應該購買幾間房子呢?作家吳淡如認為,當然錢多幾房都可以,但房間數量增加的同時,維護成本也隨之上升。此外,若是住在城市之中,也常會遇到一些「免費住客」的情況。
吳淡如提到,她的一位女性朋友在臺中工作,家人也大多在中部地區。這位朋友運氣不錯,在五、六年前房價尚未高漲時,購入了一間四房的老公寓。不過,隨後的狀況卻逐漸失控。由於她的家人認為她只是一個人居住,沒必要佔據這麼大的空間,於是親戚們開始一個接一個地搬進來。
當妹妹前往臺中就學時,她便搬進來與這位朋友同住,並且免收租金。後來,妹妹甚至在大學畢業後將男友也帶來同居,反正只是共用同一間房。再之後,弟弟也在臺中找到工作,既然妹妹可以住,他也順理成章搬進來,並佔據了一個房間,自然也不必支付房租或水電管理費。而且,弟弟常邀朋友來家中一起打電玩,半夜戴著耳機吼得震天響。
剩下的最後一間房呢?某天,她看到表姊提著行李來到門前,因為父母認為表姊離婚後處境艱難,希望她能暫時收留這位表姊。而表姊還帶著兩個三歲以下的孩子。一時間,這間房子似乎成了親友收容所,讓這位女性朋友困擾不已,問題至今仍未能徹底解決。
吳淡如總結說,房間數量越多就越好嗎?顯然不是這樣。每個人的需求和家庭狀況各異,如果是單身,她會選擇兩房空間。如果是購買投資房,也會選擇兩房,即便是在海外投資購買預售屋,她的選擇仍然是兩房。兩房的價格顯然比三房或四房低廉得多,也更容易轉手。
隨著少子化趨勢,兩代、三代同堂的情形變少,四房型房屋在市場上已不如以往那麼受歡迎。相較之下,兩房或三房仍然是市場上的主流趨勢,未來也較容易找到承接者。
〈人生實用商學院:富有是一種選擇》「愛情會背叛,房子會背叛嗎?」吳淡如:女人最堅固的承諾,藏在混凝土與鋼筋裡〉這篇文章最早發佈於《668 News》。